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プレハブタイプのバイクガレージを建てる!建築確認申請不要&固定資産にしない建築条件とおすすめのガレージタイプ

The Building Standards Law_建築確認申請_固定資産_不要なガレージを建てる_施行方法_ガレージのタイプ
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プレハブタイプのバイクガレージを検討中ですね?

アイコン_家

 

購入目前になるとチェックしておきたいのが、建築確認申請と、今後の固定資産税のことですよね(*’ω’*)。

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少なくとも、バイクガレージとしてリリースしているプレハブのキットは、「建築確認申請も不要&固定資産扱いにもなりにくい」優れたラインナップが展開されています。

確認申請や固定資産税気になっている方が「プレハブタイプのバイクガレージから候補を探す」のは、おすすめの選択方法です(*’ω’*)!

 

▼ちなみに、建築確認申請・固定生産の課税対象のキーになるのは次の3点です。

  • 立地の属性
  • 建築物の面積
  • 基礎の加工方法
ジーナ
ジーナ
プレハブやコンテナ=「確認申請不要・固定資産不要」ってことではありません(*’ω’*)!

 

  • プレハブ=「建築確認申請も不要で、固定資産扱いにならない」ではありません。
  • ラインナップの規格&施工方法が「建築確認申請も不要&固定資産扱いにもなりにくいシリーズがある」というだけです。

 

固定資産はともかく、建築確認申請というのは、あまり耳馴染のない人も多いかもしれません。

また、聞いたことがあるひとも、どういった条件で必要になり、どんな処理を行うのか、そして費用感などはあまり知らないのではと思います(*’ω’*)。

 

実際には、土地の属性や行政によるローカルルール主導権を持ちますが、ほとんどの地域で適用されている、一般的な建築確認申請&固定資産の情報をまとめました。

チェックシート2

 

これからプレハブタイプのガレージを建てたいな。と検討している方は、ぜひ参考にしてください。

 

▼ジーナは、イナバのプレハブバイクガレージをチョイスし、建築申請&固定資産不要を確認の上で、自分で建てました(*’ω’*)!

 

ジーナ
ジーナ
本当におすすめですよ、ガレージライフ(*’ω’*)!

 

 

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建築確認申請とプレハブガレージ

建築確認申請とは、建築物建てる時に必要な手続きです。

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ただの鉄箱ともいえるプレハブって、そもそも建築物と言えるのか?

ジーナ
ジーナ
お答えしましょう(*’ω’*)

 

建築の定義は次の通りです。

【建築物の定義】

  • 土地に定着する工作物のうち、屋根及び柱若しくは壁を有するもの

引用:建築基準法第二条

 

実は、建築物の定義はかなり広くて、フェンスやカーポート、物置などが含まれます。

ジーナ
ジーナ
少なくとも、バイクが収納できるプレハブガレージは、間違いなく建築物です(*’ω’*)。

 

そして、建築物であるプレハブガレージは、原則として確認申請が必要です。

「原則」としているのは、不要なケースがあるからです(*’ω’*)。

 

▼建築確認申請はどこで行うかというと、建築予定地を管轄する市町村役場です。

建築確認申請 申請申込

  • 申請受付:建築予定地の市町村(行政)
  • 実施:行政内の担当部門や消防署、民間の審査機関

 

▼行政が行う「建築確認申請」の確認内容と証明書発行・流れについては次の通りです。

建築確認申請で行う3つの確認と証明書

【①建築確認申請の確認項目にそってチェックを行い「確認済証」を発行する】

  • 建築基準法、都市計画法、消防法、宅地造成規制法など、建築に関わる法律に違反していないかを確認します。
  • 具体的には、建物と敷地との関係や、構造的な問題はないかなどを行い、確認済証を交付します。
ジーナ
ジーナ
建築確認申請後に発行される「確認済証」がないと、工事を始めることもできません 。

 

【②工事の途中で「中間検査」を行い「中間検査合格証」を発行する】

  • 建築物に対して、「工事が完成すると隠れてしまう壁や柱、土台の接合部などについて、申請された図面のとおりに施工されているのかを工事の途中で確認します。
  • 検査に合格すると「中間検査合格証」を発行し、その後の工事を進めることができます。

 

ジーナ
ジーナ
中間検査は、建築物によって実施しないこともあります。プレハブの場合、ほぼ不要でしょう(*’ω’*)! 

 

 

【③工事完了後に完了検査を行い「検査済証」を交付する】

  • 工事完了後、建築確認の図面どおりに施工されているかなどの検査と、建築基準法の基準に適合を確認します。
  • 合格すると【検査済証】が交付されます。
ジーナ
ジーナ
完了検査は「建築確認申請とセット」になっていて、実施が必須です(*’ω’*)!

 

▼建築確認申請に伴う費用や処理時間

建築確認申請に掛かる費用・審査時間

【費用】

  • 床面積と、中間検査、完了検査の有無で金額が変わります。
  • 合計で数万円~50万円程度かかります。

 

【審査時間】

  • 建築確認申請:1週間から数週間程度です。

1ヵ月かかる行政も少ないとは思いますが、状況は最寄りの行政でご確認ください。

  • 中間検査・完了検査:1日程度

 

何かと面倒で、結構なお金が発生する手続きです(*’ω’*)!

ジーナ
ジーナ
出来ればやりたくない手続きです。

 

建築確認申請が必要なプレハブ建築のケースと不要なケース

原則として、全ての建築時に必要な建築確認申請ですが、申請不要なケースがあります。

ストップ

 

【建築確認申請が不要な建築物】

以下3点を全て満たす場合は、建築確認申請は不要です(*’ω’*)!

  • 防火地域・準防火地域以外であること
  • 床面積10平方メートル以下の建築物であること
  • 増築・改築・移転を行う場合であること

 

バイクガレージのような小規模なプレハブ建築物だと、この基準に満たすことがほとんどです。

建築確認申請が必要かどうかは、土地の属性と建築物の床面積建築種別(新築とそれ以外)で見極める。

※プレハブかどうかは関係ない。

 

建築確認申請の必要有無 Q&A

  • Q:敷地内に既存の建物がない場合は建築確認申請は必要ですか?
    A:新築になるので必要です。
  • Q:防火地域・準防火地域はどうやって確認しますか?
    A:行政に聞きましょう。速攻で教えてくれます。
  • Q:床面積10㎡は、mだと縦横どれくらいの大きさですか?
    A:3.6m×2.7m相当の大きさです。

 

▼イナバのバイク保管庫は、全てのラインナップ10㎡以下です(*’ω’*)!

 

 

建築確認申請が必要な場合の申請方法&申請費用の相場

あなたが建築士でもない一般のひとだった場合、建築確認申請に必要な書類を準備するのは、とても難しいです。

チェックシート1

 

建築確認 申請に書類など

申請に必要な書類にはこのようなものがあります。

  • 現地調査票
  • 確認申請書
  • 建築計画外証書
  • 建築工事届
  • 委任状
  • …etc

 

▼興味のある方は、建築基準関係規定の調査機関である「日本ERI株式会社」さんのホームページから、書類がダウンロードできますので一度ご覧いただくとよいです。

確認申請書類ダウンロードサービス

 

▼ジーナも頑張って読み解こうとしましたが、挫折しました(*’ω’*)。

  • 資料が膨大
  • 一つ一つの用語理解や算出方法の知識がない
  • 自分のケースで、どこまでの情報が必要なのかが分からない

 

ジーナ
ジーナ
少なくとも、ちょっと勉強した程度では無理と判断しました(*’ω’*)!

 

 

自分で申請できないひとは、申請書類の準備は確認申請書類を作成できる建築士か、代行業者に依頼することになります。

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ジーナ
ジーナ
施工から業者さんに依頼する場合は、必要に応じて確認申請込みの工賃で見積もりしてくれますよ(*’ω’*)。

 

確認申請費用 相場

  • 床面積や地域、依頼した業者にもよります。
  • おおむね4万円~30万円ほどになるケースが多いです。

プレハブキットだと簡単な申請にも思えますが、20万程度の費用は割と普通です。

建築士のいない施工業者では、施工業者が余剰にマージンをとっているわけではなく、外部委託費をほぼそのまま計上していることがほとんどです。

ジーナ
ジーナ
申請書類の作成自体が安くない(*’ω’*)!

 

▼施工は自分でやりたい!でも確認申請だけは誰かにやってほしい!!というひとはこういったサービスも検討してもよいです。

建築確認申請手続き 代行業者

建築士でもない一般の人が、建築確認申請に必要な書類を作成するのは難しいです。

よって、書類作成を依頼するとしたら、施工業者建築事務所などに依頼するのが常です。

 

対面依頼に面倒さを感じるひとは、ネットメインで建築確認申請手続きの代行専門業者さんの利用を検討してみてはいかがでしょうか?

 

こちらの「確認申請代行サポート」さんでは、中間審査完了検査にも対応しくれるので、馴染みの業者さんがいないひとには大変ありがたいサービスです(*’ω’*)!

\格安の代行専門業者/
「確認申請代行サポート」

 

ジーナ
ジーナ
ジーナみたいなぼっちは、これ使うことになりますね(*’ω’*)!

 

【増築限定】確認申請不要なおすすめバイクガレージ

前提として、以下2点を満たすものとします(*’ω’*)。

  • 防火地域・準防火地域以外の地域であること
  • 増築・改築・移転を行う場合であること

上記2点が不明なひとは、市町村への電話一本、もしくは管轄行政のホームページで簡単に調べられるので、頑張ってください(*’ω’*)。

ネット通販

 

ジーナ
ジーナ
土地の属性は、商品では変えることはできません(*’ω’*)。

 

 

土地属性がクリアできていれば、建築確認申請不要なガレージを選ぶポイントは、もうこれしかありません。

  • 床面積10㎡以下の商品を選ぶ

 

ジーナがおすすめするのは、コンテナタイプのガレージとしてコスパがよい、イナバ製のプレハブガレージ「バイク保管庫」です。

アイコン_おすすめ

 

▼イナバ バイク保管庫

確認申請不要_床面積_おすすめ_イナババイク保管庫画像引用:イナバ製作所:https://www.inaba-ss.co.jp/

 

イナバのバイク保管庫は、全てのラインナップが10㎡以下です(*’ω’*)!

 

\バイク保管庫ラインナップ一覧/
イナバ製作所オフィシャルサイト

 

イナバ製作所は、デイトナガレージの躯体も作っていたり、随分昔には「100人乗っても大丈夫!」のフレーズで有名になった、有名なプレハブメーカーです。

アイコン_いいね

ジーナは自分で組み立てましたので、内部パーツの作りもチェックしましたが、施工のしやすさと堅牢さ、無駄のないシンプルな構造には確かな品質を感じました。

ジーナ
ジーナ
未だに雨漏り一つしない(*’ω’*)!

 

プレハブタイプのガレージは、「狭い場所にバイクを入れるだけ」のタイトなガレージも人気ですが、イナバのバイク保管庫は、整備もできるちょうどよい幅広タイプのラインナップが豊富なんですよね(*’ω’*)。

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ジーナのように、ちょっとした整備をガレージで行う人間には、うれしい&おすすめの間取りです(*’ω’*)!

 

▼こちらがジーナのガレージです。

 

 

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固定資産とプレハブガレージ

固定資産とは、土地に定着している不動産のことを指します。

お金

 

そして、固定資産税とは固定資産に対して課される税金のことを指します。

 

ちなみに、固定資産税を徴収するのは国ではなく市町村(行政)となります。

よって、固定資産となる不動産なのか否かの判断も、行政に委ねられています。

ジーナ
ジーナ
不動産判定の最終判断について、市町村(行政)による微妙なローカルルールが存在するのはこのためです。 

 

プレハブガレージを固定資産(不動産)認定する家屋判定

固定資産扱いになる不動産には、3つのカテゴリがありますが、プレハブガレージが該当する可能性があるのは、家屋というカテゴリです。

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【不動産 種別(カテゴリ)】

  • 土地
  • 家屋
  • 償却資産

 

ちなみに、家屋と聞くと人が住んでいるイメージがありますが、建築上の家屋の定義は次の通りです。

家屋の定義

家屋とは、以下の3つをすべてを満たすものです。

  • 定着性:土地に定着している
  • 外気遮風性:「屋根」があり「三方向以上の周壁」がある
  • 用途性:居住・作業・貯蔵などの用途を成しうる
ジーナ
ジーナ
ガレージは、ほぼ該当していますね(*’ω’*)!

 

ただ、①定着性に関してだけは、施工方法設備によって除外されるケースがあります(*’ω’*)!

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家屋認定されないと、不動産にはなりませんから固定資産税の課税対象からも外れます

  • ガレージが固定資産の課税対象になるのかどうかは、土地への定着性がキーになる。

 

固定資産 課税対象になりやすい施工方法・設備・タイプ

ガレージは土地定着性が認められると家屋認定されます。

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土地定着性は次のケースで認められます。

土地定着性が認められる建築物

  • コンクリートなどによる強固な基礎がある
  • 水道施設を備えている
  • 電気施設を備えている
  • コンテナなど、強固な基礎はないが、移動が困難(不動)である

 

土間打ちなどの「コンクリート基礎のある建築物は不動産扱いになる」というのは、よく知られていますが、電気の引き込み水道施設といった、充実した居住設備を備えていても家屋となります。

 

ちょっと前に、「置くだけのコンテナガレージは不動産ではありません」と謳う業者はとても多かったですが、ほとんどの行政では、実質的な不動物件=不動産として課税対象にしています。

 

▼迷いどころは、土間打ちはしないものの、「簡易アンカーを打ち込むケース」ではありませんか(*’ω’*)?

【簡易アンカーを打ち込むのは土地定着性あり?】

全国の行政のホームページを見漁ったのですが、課税対象にしないところが多いものの、稀に課税対象と認定している行政もあります。

実際の現場では、もう少し微妙な基礎工事をするケースもあり、ぶっちゃけ「行政に聞かないと分からない」でした。

ジーナ
ジーナ
これは調べるよりも、最寄りの行政に直接問い合わせた方が100倍速いです(*’ω’*)

 

固定資産 課税対象になりにくい施工方法・設備・タイプ

ガレージは土地定着性が認められなければ家屋認定されません。

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土地定着性が認められない建築物にするための考え方は単純です。

土地定着性が認められない建築物

  • ブロックなどの簡易的な基礎に載せただけ。
  • クレーンなどの特別な機械がなくても移動が可能。
  • 電気・水道といった居住設備がない。
ジーナ
ジーナ
簡単に言えばブロックの上に置いただけの施工は土地定着性が認められにくい!

 

ですが、デメリットもあります(*’ω’*)。

デメリット

  • 不適切な設置方法だと建物が傾く。
  • 土地定着性が弱いため、強風などで倒壊し易くなる。
ジーナ
ジーナ
簡単に建てられるものは、簡単に壊れやすくもあるんですよね(*’ω’*)。

通気性

 

▼ジーナは月極駐車場にガレージを建てています。土間打ち・簡易アンカーとはまた別に、土地定着性のない簡易アンカーを自作して対策しています(*’ω’*)!

※簡易アンカー:台風を何度か経験していますが、微塵も動きません!作成方法など…近々記事にしますので、少々お待ちを(*’ω’*)!

 

一般的な固定資産税と税金額

固定資産税は、固定資産の評価額に標準課税(1.4%)をかけたもの課税金額になります。

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不動産には、土地・家屋といったカテゴリがありますから、土地もお持ちの方は土地と家屋それぞれに課税されます。

 

▼ほとんどの方が、敷地内の増設でしょうから、建物に対しての課税額にフォーカスして考えてみます。

バイクガレージ:家屋分の固定資産シミュレーション

一般的に建物の評価額は、新築時でも請負工事金額の約50~60%程度と言われています。

仮にプレハブガレージで100万円程度の工事金額だとすると…、年間7.8千円程度の計算です。

お金

経年変化で評価額は下がるので、建物だけの固定資産税は、それほど高額ではありませんね。

ちなみに、プレハブ型のバイクガレージで、工賃込みで100万円となると、最大クラスです(*’ω’*)。

ジーナ
ジーナ
うらやましい

 

 

ジーナの場合、土地は賃貸ですから土地の固定資産課税はありません。

また、ジーナのガレージクラスでは、業者に依頼して建てたとしても40万以下でしょう。

そこに固定資産税をはらったとしても、年に2~3千円程度ですね(*’ω’*)!

ジーナ
ジーナ
コンテナタイプのバイクガレージ程度であれば、固定資産税がかかったとしても、それほど大きな負担にはならなさそうです(*’ω’*)!

 

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建築確認申請と固定資産認定がされにくい プレハブタイプのおすすめバイクガレージ・建築条件

建築確認申請固定資産認定されにくいラインナップといえば、ずばり次の商品ですね(*’ω’*)!

ポイント
  • コンテナタイプのバイクガレージ&床付きタイプ

 

ジーナのプレハブガレージも、床付きタイプです(*’ω’*)!

 

 

▼ちなみに、床付きタイプのガレージは、湿気対策にも優れていて、個人的にはおすすめです(*’ω’*)。

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ガレージの錆・カビ完全撃退! ガレージの地面・床・壁からの湿気を完全遮断&ガレージ内の湿度環境改善する方法高湿ガレージは、庫内のものが軒並みカビや錆びにやられます。内装や埃対策やレイアウトよりも、第一優先するべきは湿気対策!オーナーで出来ることは頑張りつつ、根本問題はプロに。が圧倒的にコスパがよいです。できることの線引きと、ジーナの失敗から学んだ成功パターン・対策のコツを紹介します(*'ω'*)!...

 

  • 最終的には行政判断が入ります。
  • 施工前には、まずは行政(市町村役場)へ、お気軽に問い合わせてみるのがおすすめです(*’ω’*)!
ジーナ
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聞くだけはタダ!しかも超早い!

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リフォームの価格って、結構ブラックボックスに包まれているんですよ?だからこそ複数社一括見積で、かなりの価格差が明らかになることも…珍しくありません(*’ω’*)/

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まとめ

ジーナは、月極の駐車場にガレージを建てさせてもらいたかったので、建築確認申請固定資産にならないガレージであることが必達でした(*’ω’*)。

ねこ

 

幸いにも、建設予定地が「特別な地域ではなく、新築でもなかった」ので、希望通りのガレージを建てることができ、本当に良かったです(*’ω’*)!

ジーナ
ジーナ
どっちか駄目だったら、面倒な建築確認申請が必須だった(*’ω’*)!

 

ちなみに、自分が土地持ちだった場合には、バイクガレージ程度ならあまり気にしなくてもいいかなというのが、率直な感想です。

【建築確認申請】

  1. 金額も高額だし面倒なので、出来るだけ避けたい手続き。
  2. 10㎡以下の物件で、特別な土地・区画でなければ基本不要な手続き。
  3. でも、②の除外条件に合致しなかったら、腹を括って高額な申請料を払いましょう。
ジーナ
ジーナ
やんなきゃいけないときには、やるしか選択肢はないけれども出費が痛い!

 

【固定資産税】

  • 後建てのバイクガレージ程度なら、実質的負担は「1万円以下/年」がほとんど。
ジーナ
ジーナ
固定資産税への課税そのものには、それほど神経質にならなくてもよいかな(*’ω’*)。

 

 

ちなみに、バイカーがガレージを持つと、想像以上の満足感が得られます。

整備できるし陳列して楽しめるしメンテが楽(*’ω’*)!

 

バイクライフの幅が広がります

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超おすすめです(*’ω’*)☆

ポイント

 

 

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